房地产开发是目前各个行业中利润最高的一个行业之一，我们所看到的也都是房开企业表面的利润，但是完全没有注意到房开企业背后高昂的企业所得税等。很多建筑工程、设计、材料、推广等，都无法全额取得进项费用或者没有多余的成本费用，还有建筑劳务工人们的工资问题等等，那么25%的企业所得税就成为了房开旗下各行各业最头疼的问题了。
在以前，买卖发P、白条入账等都可以实现，但是在“金税三期”升级以后，对于企业发P的管控越加严格，无法再进行这种方式的操作，税法也在一步一步 的完善，作为企业来说，目前最佳的选择方式就是享受一些关于税收方面的政策，来有效降低企业的综合税负。针对于房开企业的优惠政策有以下几种：
第一、西部大开发政策；只要入驻到相关的园区（无需实体入驻办公）就能以环保的方式挂靠西部大开发政策，从而享受企业所得税15%的税收减免政策，并且不需要企业搬迁或者是改变经营模式就可以实现。
第二、返税政策；以一般纳税人的方式入驻到园区，合理分包业务或者正常开展业务在园区纳税，就可享受增值税与企业所得税的税收奖励政策，奖励基数以地方留存部分为准，奖励比例为30%到80%，增值税地方留存为50%，企业所得税地方留存为40%。例如某入驻的企业缴纳增值税为1000万元，在次月就可享受1000万*50%*80%=400万的奖励。
第三、核定征收政策；针对在园区新成立的小规模个人独资企业，考虑到该企业的账目不健全无法查账，所以对该企业采取核定征收的方式，核定应税所得率为10%，再按照五级累进制进行计算纳税，综合税率目前只有3%左右。例如某入驻后的个人独资企业，年营业额400万元，那么所需缴纳的税费计算方式为：
增值税：400万/1.01*1%=3.96万（疫情期间增值税减按1%征收）
附加税：3.96万*6%=0.24万（小规模附加税减半征收）
个人经营所得税：400万*10%*30%-40500=7.95万（核定应税所得率为10%）
总纳税额为12.15万，综合税率为3%。此种方式可直接以3%左右的税率解决原企业25%的企业所得税外加20%的分红税。
以上几种税收优惠政策都是出自于各个税收洼地园区，不需要改变企业现有的经营模式、经营地点以及经营人员的情况下，只需要注册一家或者多家公司在园区，以合理分包业务的方式在园区进行纳税，即可享受园区内的各种税收优惠政策，所有流程均为一站式服务，不需要法人亲自到场办理，一般10个工作日左右流程结束。详情了解更多的税收优惠政策以及注册流程，请关注《爱税宝》~~
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