核定征收_做老板用这种方法租房，即省钱又能合法从公司多拿钱_个人独资企业

公司扩大了，李老板想重装租个更大的场地给公司用，与公司的财务经理沟通下来，有2个问题难住了他。

一是财务经理说，如果公司直接租房装修，装修过程中的发票很多是没有的，财务上不好处理。

二是因为这个办公楼准备租5-10年，现在的租金价格低，过几年租金价格肯定会涨，中间就会有增值收益，如果给了公司，就相当于公司有了更多利润，要交25%的企业所得税和20%的分红个税。

正好一次听永哥税务专家讲课，突然恍然大悟，原来有更好的方法可以解决这2个问题。

即，先由李总将房子租下来，进行装修，再转租给公司。

这样不仅解决了许多装修没有发票的问题，也解决了老板从公司拿钱的问题。

政策依据：

一、二手房东不交房产税。一手房东交过了，不再重复收税。

二、各地大多按综合征收税率来计税，从4-13.7%不等。

以上海为例，上海二手房的综合税率为4%，不含房产税还可以更低；

广州相对较高，综合税率为13.7%，但各扣除房产税后仅为7.7%，这个就是所有的税了。

我们来看下效果：

以上海为例，原租金为200万，老板装修后转租价格为250万，按最高4%来算的话：

应缴税共计为250万*4%=10万。

老板转移了50万的利润，这50万如果留在公司，则公司需要交50万*40%=20万。

为什么老板娘要告老板的公司？

张丽的老公是一家有限公司的老板，夫妻二人一起努力，让公司初有起色。在公司起上轨道后，张丽不再担任公司的任何职务，在家全心做起了全职太太。 最近，张丽却将这个公司告了法院，要求其赔偿500万给她，为什么呢？ 原来，上个月老公出差时，在高速路上出了

这样不仅省下了 20-10=10万，而且老板还轻松拿走了50万。

这样的节税效果很明显：

第一、装修队不开票，他们的价格可以更低，节省了许多装修费用。

第二、因为房子租期长，租房的价格可以随市场逐年提高，节税效果更明显。

第三、老板轻松从公司拿钱，而不用太多税的成本！

这种办法，很合规合法，一般的书里不会讲到，很多会计人员也不会考虑到，反正花钱都是公司花钱，才不管你老板赚不赚钱呢？

所以，只有做老板的人，才会懂得这种做法的好处和妙用。

大家认同吗？欢迎留言讨论。

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