江西省税务局：关于房地产企业缴纳土地使用税的问题_个体户营业执照办理流程_个体户如何注销

关于房地产企业缴纳土地使用税的问题

留言时间：2022-02-08

纳税人所属地

江西

问题内容

国家税务总局江西省税务局公告2018年第15号规定：对房地产企业所属同一房地产开发项目的土地，其城镇土地使用税的应税面积每季度计算调整一次，即对已签订权属转移合同(含预售合同)和已实际交付房屋的部分，城镇土地使用税应税面积在申报时按已售房屋建筑面积(含已实际交付)占总可售建筑面积的比例扣减。

问题：我司项目前尚未交付，处于期房预售阶段，目前每季度的应税面积是否可以将预售视同已售，计算占总可售建筑面积的比例扣减？

附件

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四川省税务局：房地产企业实行新收入准则后计入合同取得成本的销售佣金在企业所得税汇算时能否调整入当期期间费用扣除？

第二十八条 企业发生的支出应当区分收益性支出和资本性支出。收益性支出在发生当期直接扣除;资本性支出应当分期扣除或者计入有关资产成本，不得在发生当期直接扣除。 　　企业的不征税收入用于支出所形成的费用或者财产，不得扣除或者计算对应的折旧、摊销扣除。

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答复机构

税务总局江西省税务局

答复时间

2022-02-09

答复内容

国家税务总局江西省12366纳税服务中心答复：

   您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：

   根据《国家税务总局江西省税务局关于财产行为税若干征管问题的公告》（国家税务总局江西省税务局公告2018年第15）文件规定：“二、城镇土地使用税有关问题

   （二）房地产开发项目的城镇土地使用税计算。对房地产企业所属同一房地产开发项目的土地，其城镇土地使用税的应税面积每季度计算调整一次，即对已签订权属转移合同（含预售合同）和已实际交付房屋的部分，城镇土地使用税应税面积在申报时按已售房屋建筑面积（含已实际交付）占总可售建筑面积的比例扣减。”

   感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系江西税务12366或主管税务机关。

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根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号） 附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》 附：《销售服务、无形资产、不动产注释》规定：“......经纪代理服务，是指各类经纪、中介、代理服务。包括金融代理、知识产权代理、货物运输代理、代理报关、法律代理、房地产中介、职业中介、婚姻中介、代理记账、拍卖等。